아파트 실거래가를 간단하게 조회할 수 있는 서비스가 있습니다. 바로 아실(asil)입니다. 아파트 실거래가의 줄임말로 다양한 부동산 분석 기능과 실거래가 정보를 제공하고 있습니다. 주택을 매매하거나 전월세를 구할 때 꼭 아실을 사용하셔야 합니다.
아실 살펴보기
2016년 초에 지도 기반으로 아파트 실거래가를 손쉽게 확인할 수 있는 호갱노노 앱이 출시되었죠. 당시에는 매우 혁신적인 서비스였습니다. 실시간으로 실거래가를 확인하고 알림을 받을 수 있고, 다양한 필터기능을 통해 내가 원하는 아파트를 찾을 수도 있었습니다.
이후로도 부동산 서비스들이 다수 출시되었는데, 그 중에서 가장 두각을 나타내고 있는 것이 바로 아실(아파트실거래가)입니다. 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.
아실 PC버전 홈페이지 : 아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양 학군 등 부동산 빅데이터
먼저 아실 홈페이지를 살펴봅니다.
아실은 지도기반 부동산빅데이터 서비스입니다. 단순히 아파트 실거래가 정부데이터를 보여주는 것 외에도 다양한 분석기능, 교통망 개발호재 등을 지도에 편리하게 보여줍니다.
아실을 써야하는 이유
실거래가 동, 층 표시
아실이 다른 서비스와 차별화되는 부분 중 하나는 거래가 일어난 아파트의 동, 층까지 표시해준다는 점입니다. 부동산 투자를 위해 데이터를 활용하기에는 훨씬 편리합니다. 이게 얼마나 큰 부분인지 예시를 통해 살펴봅시다.
단지는 임의로 선택했습니다. 화정역 인근에 위치한 경기도 고양시 덕양구 화정동 별빛8단지부영아파트입니다. 실거래가는 매매, 전세, 월세 3가지 필터를 걸 수 있습니다. 21년 11월이 가장 최근 거래였네요. 810동 4층의 20평 아파트가 4.97억원에 거래되었습니다.
그런데 해당 아파트 호수가 과거에 어떤 거래가 있었는지도 확인이 가능합니다. 2012년 3월에 1.73억원에 거래되었던 아파트임을 알 수 있네요.
해당 층의 집들의 등기부등본을 모두 떼어보고 거래금액이 일치하는 곳을 찾아야만 알 수 있었던 정보입니다. 매우 쉽게 거래내역을 확인할 수 있죠.
매매 및 임대차 이력 확인
매매뿐만 아니라 임대차 계약 내역도 확인이 가능합니다.
최근 임대차신고제가 시행되어 앞으로의 정보들은 임대차 계약까지 정확하게 확인할 수 있을 것입니다. 옛날 데이터는 거래내역이 확인되지 않는 부분도 있습니다.
그리고 위 사진에 ‘809동 2층’ 옆에 초록색 띠가 붙어있죠. 매매거래 후 3개월 이내에 임대차계약이 이뤄진 경우에는 저렇게 따로 표시가 됩니다. 매매로 아파트를 매수한 매수인과 기존 세입자가 동일한 금액으로 월세계약을 맺은 것을 알 수 있네요.
편리한 아실 필터기능
“거래현황 더보기”를 누르면 우측에 탭이 새롭게 열리면서 다양하게 필터를 걸어볼 수 있습니다. 거래유형에 따라 매매, 전세, 월세 선택이 가능하며, 평수에 따라서도 필터가 가능합니다. 동일평수 내에 타입이 다른 경우에는 ‘평풀기’를 누르면 타입별로 선택하여 볼 수도 있습니다.
‘동별보기‘를 누르면 해당 단지 동별로 거래내역을 구분하여 볼 수도 있습니다. 어디가 로얄동인지 실거래내역을 통해 쉽게 확인할 수 있죠. 대단지 아파트의 경우에는 평수, 타입, 동 위치, 향에 따라 비슷한 조건이어도 가격이 달라지는 경우가 많습니다. 이럴 때 동별 시세를 파악하면 적정가격을 파악하기 쉽습니다.
뛰어난 데이터 시각화 기능
그래프로도 거래현황 및 실거래가 추이를 살펴볼 수 있습니다. 최근 3년간 2020년 6월과 2020년 12월에 가장 매매거래가 많이 있었네요. 반면 전세거래는 일정하게 이뤄지고 있습니다.
매매가는 2020년 12월 이후로 1년간 큰 폭으로 상승하였고, 전세가도 상승 추세임을 확인할 수 있네요. 다만 계약갱신요구권에 따른 연장계약을 분리할 수는 없어서 전세가 이중화 현상에 따른 가격왜곡을 보정할 수는 없는 것은 아쉽습니다.
결론 : 아실 쓰세요
이렇게 아실을 써야만 하는 이유 4가지를 살펴봤습니다.
- 실거래가 동, 층 표시
- 매매 및 임대차 이력 확인
- 편리한 아실 필터기능
- 뛰어난 데이터 시각화 기능
부동산 관련 다양한 앱과 서비스들이 있지만 아실만큼 양질의 데이터를 제공하는 서비스가 거의 없습니다. 부동산 매물은 네이버 부동산에서 찾지만 부동산 관련 실거래가, 통계 등의 정보는 아실을 통해 살펴보는 것이죠.
특히, 동, 층까지 표시되는 데이터로 아파트 분석에는 필수적입니다. 타입이 다양하거나 동호수 별로 로얄, 비로얄에 따라 가격차이가 큰 경우 구체적인 실거래 정보가 있어야 시세를 정확하게 파악할 수 있습니다.
부동산 매매 계획이나 임대차 계획이 있다면 아실을 통해 실거래를 파악해보시기 바랍니다.
※ 같이 보면 좋은 부동산 글 모음
계약갱신청구권 중도해지 복비 누가낼까?
계약갱신요구권, 임대인과 임차인이 알아야 하는 3가지
연말정산 절세전략(1), 주택자금공제, 월세액 세액공제